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微奢住宅户型产品创新设计研究

352页，天华设计

资料简介

不同定位的产品，其户型设计要点及加分项也是不一样的。中端高性价比户型更注重功能性，舒适感是加分项；而高端豪宅型户型则更注重尊崇感及舒适性，强化主卧配置、附加空间是加分项。那么，目前市场上中高端项目在户型设计上的亮点有哪些？如何才能打造出更受市场喜爱的住宅产品？

一方面是改善时代来临，消费者将对住宅产品提出了更高的要求；另一方面，在疫情笼罩及宏观政策调控下，整个行业大环境形势严峻，房地产市场的“马太效应”正日趋凸显。这促使地产商们不得不加快产品创新力度，其中最突出的是户型设计。

在有限面积内尽可能提高户型空间利用率或实际使用面积，是不少高性价比住宅产品增加产品竞争力的重要手段。

改善客户的家庭结构一般为二孩家庭或者三代同堂家庭，但家庭在不同阶段对于产品的功能需求有很大不同，所以在户型空间上，很多项目都会强调空间的可变性和灵活性。

改善户型中，玄关的设计重要度还相对比较高。玄关要实现的功能除了优化入户动线、保护隐私以外，增加收纳空间也是很重要的一点。比如万科云城135㎡的四房户型，玄关收纳功能非常强大。

在改善需求成为主流的市场下，只有认真踏实做好产品的房企，才能赢得市场尊重，走得更远。

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